關埔商圈電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 關埔商圈富宇雲悅精緻高樓戶竹北房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬 (含車位價)
參考單價：71.53 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇雲悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：22.72 坪
土地面積：9.02 坪
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3260 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：關新公園
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於關埔蛋黃商圈，鄰近關埔國小及光武國中，對於重視教育資源的家庭具有高度吸引力。 2. 建物品牌與屋況：富宇建設所打造，社區品質口碑佳；屋齡僅 6 年，樓況新穎且為高樓戶，視野與採光應極佳。 3. 社區環境單純：總戶數約 123 戶，住戶單純，管理維護良好，居住氛圍安靜自在。 4. 空間規劃彈性：現況雖為兩房格局，但原設計可變回三房，未來家庭人口增加時具有調整潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價每坪 71.53 萬，總價近 3,600 萬，預算需求相對較高。 2. 車位型式考量：為坡道平面式車位，相比電梯直達或地下室車位，在雨天取用便利性上略遜一籌。 3. 格局已變更：原為三房現改為兩房，購屋時需確認牆體移動是否涉及結構安全或日後復原成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔地區持續開發中，未來生活機能與交通配套成熟後，具持有增值空間。 2. 資產保值性：富宇品牌搭配學校區學力優勢，在房地產市場波動時通常具有較強的抗跌與轉手能力。 3. 裝修自由度：若能確認結構安全，購屋者可依據喜好重新規劃格局，打造更符合需求的家。
威脅 (Threats)	1. 房市與利率風險：整體房地產市場受經濟景氣與利率影響，若後續走勢不明，可能影響投資報酬率。 2. 區域交通瓶頸：關埔商圈在尖峰時段可能面臨車流壅塞問題，需考量通勤動線。 3. 管理費用負擔：每月管理費約 3,260 元，雖屬合理範圍，但仍為長期持有成本之一。